Částečnou rekonstrukci panelového bytu 4+1

Stavební práce

Popis:
- částečná rekonstrukce panelového bytu 4+1

Lokalita
- Litvínov-Janov
- jedná se o slušný, řádně spravovaný dům, žádné ghetto
- byt se nachází v panelovém domě, předposlední patro, s výtahem
- stav původní, nyní bez nájemníků, lze začít ihned.

Rozsah:
- demontáž stávajícího umakartového jádra (jedna se pouze o přední a zadní stěnu, boční jsou panelové, nosné) vč. stávající wany, wc, atd.
- vyzdění těchto dvou příček v ytongu, sloučení původně oddělené koupelny a wc do jedné místnosti (hloubka místností bude vyšší než původně - větší nová vana), zapravení stoupaček dle standardu, zvenku omítnutí do běžného pohledového štuku, základní bílá výmalba
- uvniř wc/koupelny pokládka dlažby, obklady stěn a stropu dlaždičkami, obezdění vany
- osazení futer tamtéž plus nové dveře (standardní bytové)
- odstranění starých podlahových krytin (linoleum) ze všech obytných místností vč. likvidace (odvozu na nedaleký sběrný dvůr)
- dezinfekce podlah pod těmito krytinami (důkladné vytření dezinfekčním prostředkem nebo jiným sanitárním přípravkem, přeešlí obyvatelé měli zvířata a je to cítit)
- pokládka plovoucích podlah ve všech obytných místnostech (standardně na mirelon, bez rovnání / stěrkování), olištování po obvodu stěn
- podlahy ve dvou kumbálech možno v levném zbytkovém doprodejovém linoleu nebo nechat původní, dle dohody na místě
- odstranění stávající kuchyně vč. likvidace (odvoz na nedaleký sběrný dvůr)
- nové odpady a rozvody vody kuchyň plus wc / koupelna
- nová elektrika kuchyn plus wc / koupelna (po dohodě, je již zadáno jinde, lze zrušit)
- demontáž a likvidace původní vestavné skříně z předsíně
- výmalba stropů, drobné opravy výmalby stěn (z 90% v pořádku)
- osazení svítidel, vypínačů, zásuvek
- natření futer, výměna / oprava prahů
- výměna nebo oprava vchodových dvěří, zámků
- montáž nové vany, umyvadla, baterií (dodám já)
- montáž kuchyně (dodám já, velká kuchyně U-tvaru, nutno dispozičně upřesnit na místě)
- renovaci elektrorozvodů má dělat již domluvený technik, pokud ji umíte také, můžete nacenit zvlášť a je možné, že se domluvíme, ale není to součástí poptávky a spíše s tím nepočítejte

Materiál:
- zařizovací materiál (wc, umyvadlo, vana, kuchyně, dřez, sporák, atd.) dodám já, jedná se pouze o poptávku montáže.
- větší věci typu vchodové nebo interiérové dveře po dohodě dle ceny, nedávat do kalkulace nabídky, pouze práci.
- dodávka plovoucích podlah a dlažeb / obkladů po domluvě dle cenových možností dodavatele (pokud umíte sehnat levněji nebo stejně jako já, budu rád, když zajistíte a vyfakturujete).
- drobný spotřební materiál si zajistí dodavatel a vyfakturuje
- Dtto lepidla, štuky, omítky, barva na výmalbu, atd.

Rozměry:
- prosím prohlédněte si plánek bytu, viz poslední foto, mohu zaslat ve vyšším rozlišení, veškeré potřebné výměry pro účely kalkulace tam jsou
- orientační výměry: obytné místnosti celkem cca 67 m2, wc+koupelna cca 4 m2 ve stávající dispozici (v nové bude o cca 1 m2 větší).

Shrnutí::
cílem je tato částečná rekonstrukce do obyvatelného stavu, ne úplná rekonstrukce do top stavu
- je možné, že jsem na něco ve spěchu zapomněl - navrhněte, doplňte.


- samozřejmě čím dříve, tím lépe
- rozhodující ale bude cenová nabídka a její dodržení (smlouva)

Doplňující informace:
- zájemce prosím, aby mi ještě před schůzkou na místě zaslali hrubý, orientační rozpočet na základě zadání výše a rozměrů bytu
- lokalitu mám daleko a nemohu tam jet kvůli každé poptávce, potřebuji tedy mít předem alespoň hrubou představu pro výběr potenciálního zhotovoitele - nemá smysl připravovat vás ani mě o čas, pokud už z orientční nabídky bude zřejmé, že se cenově zcela určitě nepotkáme.
- pokud máte reference, prosím přiložte k nabídce.
- předem upozorňuji, že zálohy ve výši blížící se 100% nabídkové ceny neposkytuji a vícepráce nad 10% oproti odsouhlasené nabídce nejsou možné. Neposílejte mi proto podstřelené kalkulace s tím, že s to pak v průběhu násobně navýší
- zároveň nepožaduji úhradu většiny ceny až na konci, nemám problém s proplácením plné výše odvedených prací v dílčích částech dle postupného dokončování položek zadaní
- prostě seriózně na obě strany prosím, předem děkuji.