Částečná rekonstrukce bytového domu, Mělník

Sháním stavebnictví:

Popis: částečná rekonstrukce bytového domu
Specifikace:
- hledám spolehlivého parťáka pro částečnou rekonstrukci bytového domu
- dům má celkem 9 bytů a 1 nebytový prostor
- nicméně pouze některé se budou rekonstruovat
Základní pravidla spolupráci se mnou:
- neplatím žádné zálohy dopředu (pouze za materiál, který s vámi sám pojedu koupit). Peníze dostanete vždy za dokončené práce. Klidně každý den
- po rekonstrukci je nutné získat kolaudaci, takže bude třeba vést stavební deník, mít doklad o likvidaci odpadu, revize na elektro apod. Preferoval bych spolupráci s někým, kdo je vystudovaný stavař
- k celé zakázce je vypracovaná projektová dokumentace, podle které je nutné postupovat
- podepsání jasné smlouvy o spolupráci
- zakládám si na pravidelné komunikaci a zvedání telefonů
- může se stát spousta věcí, ale je třeba o tom mluvit. Lidé co realizují stavby jsou asi nejnešťastnější lidé na světě
- to jsou každý týden rozbitá auta, nemoci, rodinná úmrtí, ignorace, hospitalizace a další výmluvy proč se dnes zrovna nepracuje
- pokud něco takového začnete bez komunikace praktikovat, tak naše spolupráce končí, je to drsné, ale vím jak to je
- asi byste také nechtěli, kdyby se mi něco podobného stále dělo, když bych vám měl vyplácet peníze
- zakládám si na férovém přístupy na obě strany
- práce jsem rozdělil do 3 etap
- berte prosím informace níže jako orientační
- jsou uvedeny čistě pro představu ať máte alespoň nějaký přehled o rozsahu prací
- přesný rozsah budeme definovat ve smlouvě a na osobním setkání
1. etapa:
- oprava bytu č.5
- interiér:
-vylití podlah, pokládka vinylu, lištování (podlahy by měly být výš než je terén)
-sádrokartony na strop
-přivedení elektro + kompletace rozvodů (nutnost mít revizi)
-přivedení rozvodů topení + montáž radiátorů
-prověření odpadů a přívodů vody
-prověření skladby střechy
-štuky, lepidlo, perlinka, výmalba
-montáž 2 střešních oken (upřesníme pak podle projektu)
-montáž odvětrávání z koupelny a z digestoře s vývodem na střechu
-vybudování mezipatra pro postel + schody
-výběr + montáž kuchyně
-obklady v koupelně na zem a zdi + montáž skříňky pod umyvadlo + montáž sanity (záchod + sprchový kout) + montáž boileru
-pokud budeme realizovat tu přístavbu před těmito byty, tak bude třeba drobně upravit dispozice tohoto bytu (upřesním pak podle projektu)
- přístavba k přízemním bytům č. 4, 5 a 6
- dodám podle projektu
- základová deska z betonu
-zdi z ytongu
-nopovka, opatření proti vlhkosti od spoda hydroizolací
-úprava střechy
-zateplení polystyrenem (musí být podle projektu)
-štuk, lepidlo, perlinka, nabílení
-předělání dveří a oken ze zadní stěny na tu přední
-okapy
- oprava bytu č.8 (vytopený prasklým boilerem)
-vylití podlah, pokládka vinylu, lištování (podlahy by měly být výš než je terén)
-příčky z ytongu pro koupelnu a vstupní chodbu
-komplet elektro
-revize rozvodů topení
-prověření odpadů a přívodů vody
-prověření skladby střechy
-štuky, lepidlo, perlinka, výmalba
-montáž odvětrávání z koupelny a z digestoře s vývodem na střechu
-výběr + montáž kuchyně
-záchod přímo v koupelně jako jedna místnost
-obklady v koupelně na zem a zdi + montáž skříňky pod umyvadlo + montáž sanity (záchod + sprchový kout) + montáž boileru
Oprava terasy v bytě č. 1:
-otlučení omítky
-vytrhání původní skladby
-nová skladba terasy s hydroizolací
-pokládka podlahy
-nejnutnější klempířina + oplechování terasy + seřízení / výměna okapů
-nahození nové omítky terasy + nabílit
-dílčí opravy s montáží nového boileru a drobnosti okolo
Pozemek:
-kompletní úklid nepořádku z pozemku (musíme mít alespoň jeden doklad o ekologické likvidaci odpadu)
- termín dokončení 1. etapy do 30.11.2024
- v rámci celé první etapy bychom začali od nuly řešit elektro s přípravou pro všechny bytové jednotky
- elektro není v domě udělaná správně a bude třeba ho předělat
- to je docela komplexní projekt a pobavili bychom se po tom až osobně
- s tím, že by ty 2 byty co budeme dělat nově měli již elektro hotové nové vč. revize
2. Etapa:
- úprava vnější obálky budov
-zapravení nopovky
-otlučení odloupané omítky do výšky 30 cm
-ochrana v této výši proti vlhkosti
-vyspádování zámkovky na dvorku
-klempířina na střeše hlavní budovy - plechy, výměna okapů atd.
-revize střechy na hlavní budově
-revize a montáž hromosvodů i s papírem
-dílčí výměna okapů a montáž gaigerů
Úprava místnosti kotelny:
-zamykatelné dveře
-dokončení sádrošů v ní (možné zvětšení místnosti?)
-zjistit co dělá co a popsat to
Termín dokončení 2. etapy: do 30.1.2025
3. Etapa:
- postupné úpravy v dalších bytech
-kompletní dokončení elektro ve všech bytech
-revize topení
-revize boilerů
-nové sádrokartony na stropech
-výmalba všech bytů
Pozemek:
-opravu plotu na zadní zahradě
-montáž vrat
-předzahrádky u bytů
-vyznačení parkovacích stání i s čísly bytů
Termín dokončení 3. etapy: do 15.3.2025
Termín realizace: co nejdříve
Lokalita realizace: Mělník
Maximální cena: dohodou

Profil poptávajícího: soukromá osoba z okresu Mělník.

Děkuji za nabídky.